Cómo se calcula
Casi todos los créditos hipotecarios en Chile se pactan en UF y con cuota fija. Tu dividendo en UF no cambia en todo el plazo, pero en pesos sube o baja con la inflación, porque la UF se reajusta todos los días.
La cuota sale de esta fórmula: cuota = crédito × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es la tasa mensual y n el número de cuotas.
Qué mirar además de la tasa
Para comparar bancos, fíjate en el CAE (Carga Anual Equivalente), que junta la tasa, los seguros y los gastos. Dos ofertas con la misma tasa pueden tener CAE distintos.
Lo normal es que el banco financie hasta el 80% del valor de la propiedad, por eso el pie es 20%. Con menos pie la tasa suele subir. A eso súmale los gastos operacionales (tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto de timbres e inscripción en el Conservador), que en total suelen andar entre 1% y 2% del valor.
Sobre el plazo: más años bajan la cuota, pero los intereses totales suben bastante. Prueba con 20, 25 y 30 años y compara el total pagado.
Qué renta te van a pedir
Los bancos suelen querer que el dividendo no pase del 25% al 30% de la renta líquida del hogar. Aquí se calcula la renta mínima con el 25%. Cada banco tiene su propia política, así que tómalo como referencia.
La simulación usa tasa nominal anual dividida en 12 y los seguros como porcentaje anual del crédito. Los valores finales los define la oferta formal del banco.